Quando a coluna de esgoto de um prédio entope, o telefone do síndico não para. Os moradores dos andares de baixo são os primeiros a sofrer, com esgoto voltando pela pia, pelo ralo ou pelo vaso, e o problema afeta o condomínio inteiro.
Como saber se o problema é na coluna
Alguns sinais indicam que o entupimento está na coluna (área comum) e não no ramal de um apartamento:
- Vários moradores da mesma prumada reclamando ao mesmo tempo.
- Esgoto voltando nos andares mais baixos quando os de cima usam a água.
- Pia da cozinha transbordando com água de outros apartamentos.
- Barulho de água e ar descendo pela parede.
Se só um apartamento tem problema e os vizinhos de cima e de baixo não, o entupimento provavelmente está no ramal da unidade.
O que fazer na hora
- Avise os moradores da prumada para evitar o uso de pias, máquinas e descargas até a desobstrução.
- Chame uma desentupidora com experiência em colunas, de preferência com hidrojateamento.
- Libere o acesso aos pontos de inspeção, ao térreo e, se necessário, ao telhado.
- Registre o ocorrido (fotos e relato), útil para assembleias e para identificar a causa.
Quem paga?
A coluna é área comum, então em geral o custo é do condomínio. Se ficar comprovado que a causa foi um objeto descartado por uma unidade específica, a convenção ou o regimento interno pode prever o repasse do valor.
As causas mais comuns
- Gordura vinda das cozinhas, que se acumula nas curvas e no pé da coluna.
- Objetos descartados no vaso: lenços umedecidos, absorventes, fraldas.
- Restos de obra de reformas (argamassa, gesso, areia).
- Falta de manutenção preventiva.
Como evitar: manutenção preventiva
A forma mais eficiente e barata de evitar emergências é incluir no calendário do condomínio:
- Hidrojateamento das colunas de gordura uma vez por ano (ou a cada seis meses em prédios maiores).
- Limpeza da caixa de gordura coletiva a cada 2 a 4 meses.
- Limpeza da rede e das caixas de inspeção do térreo.
- Comunicados aos moradores sobre o que não pode ir na pia e no vaso.
A Desentupidora Braga atende condomínios em Porto Alegre e região com desentupimento de coluna, hidrojateamento e manutenção preventiva programada.
